LE PROJET SAULE TOUJOURS D’ACUTALITÉ !

Le projet SAULE toujours d’actualité … à lire et relire sans modération ! (Le carnet est disponible ici dans son entièreté)

Résumé de l’étude SAULE : AMBITION de concilier AU et Logement suite à un travail de co-création auquel, Le Logis-Floréal, habitant.e.s, Ferme du Chant des Cailles, Commune de Watermael-Boitsfort, SLRB, Citydev, et Bruxelles Environnement ont participé.

• Respecter le projet AU – FCC
• Atteindre le nombre de logements prévu au Plan Logement prédéfini

SAULE a pris en compte :

• le caractère spécifique innovant du projet FCC – qu’il y a lieu de conserver dans de bonnes conditions car il rend un service au quartier et logement social par un travail diversifié d’intégration et de cohésion sociale
• le besoin d’offrir beaucoup plus de logement social aux bruxellois vu le nombre de ménages en attente, les Plans Logement Communal et Régional
• les objectifs régionaux Plan Climat, GoodFood, traduits dans le PRDD
• les objectifs qualitatifs du Plan Logement communal: faire un quartier durable, équipé et paysager, préserver la terre agricole, construire logement innovant
• le territoire classé de la cité-jardin et ses opportunités constructibles
• les immeubles vides à Floréal à rénover en priorité
• les nombreux logements sous-adaptés (trop grands pour les ménages qui les occupent) et le besoin en petits logements pour récupérer de grands logements existants
• les 2 sites proposés par les SISP en 2016 : Tritomas et Tritons-Nymphes, d’une capacité de + /- 35 logements

SAULE propose :

• De « dézoomer» la question de la construction sur le champ et l’ouvrir au quartier Archiducs
• De penser le développement urbain dans TOUTE LA COMPLEXITE de la mixité des fonctions ;
• De mettre en œuvre progressivement le développement du quartier en concertation avec tous les acteurs et engager plus de transversalité de travail entre les administrations;
• De développer, restaurer en parallèle les fonctions de proximité : commerces, salle de fête, salle de quartier ;
• De prévoir les nombreux petits logements nécessaires au quartier pour mettre en œuvre le plan de mutation (adapter les logements à la taille des ménages) et construire avec parcimonie ;
• De privilégier des logements innovants, intergénérationnels et solidaires :
• De construire 24 à 28 logements sur le site Tritomas en conservant le terrain de sport ;
• De reconstruire un immeuble de 8 à 12 logements sur Tritons-Nymphes ;
• De rénover en priorité les (grands logements des) immeubles vides du Floréal ;
• De surélever les 12 blocs Eggericx du LOGIS d’un étage en léger retrait et construction ossature bois, ce qui permet de réaliser 24 à 36 nouveaux logements, en respect du patrimoine classé. La faisabilité de cela n’est plus à démontrer, vu les pratiques répandues.
• De construire sur l’avenue des Cailles contre le site « Petit Cailles » un bloc de logements avec salle de quartier et équipement collectif permettant la création de 12-15 logements (par ex. 20×20 m X 4 niveaux +1 en retrait)

Total logement atteint, voire plus, réalisme des propositions en termes de propriétaires, constructibilité, mais demande un effort d’adaptation des administrations pour penser la fabrication de la ville en décloisonnant les pratiques en silo.